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红桃娱乐代理怎么提成_农村包工头不会告诉你,盖房建筑面积应该这样算,千万别被坑了!

来源:网络整理 作者:匿名 发布时间:2020-01-10 13:58:22

红桃娱乐代理怎么提成_农村包工头不会告诉你,盖房建筑面积应该这样算,千万别被坑了!

红桃娱乐代理怎么提成,现在农村自建房基本都是按照建筑面积来算造价,一般来说,砖混房包工包料在900~1000元/平,如果包工不包料,人工费在250~350元/平。所以这时候咱们房子的建筑面积就显得很重要了,毕竟这可直接关系到咱们的建房费用。

建筑面积指的是什么?

建筑面积是房屋建筑各层水平面积相加之后的总面积,它包括三项:使用面积、辅助面积以及结构面积。

建筑面积该怎么算?

根据《建筑面积计算规范》gb/t50353-2013,本规范适用于工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,详细数据如下:

一、计算全面积

1、建筑物的建筑面积,结构层高在2.20m及以上;

2、局部楼层(有围护按围护,无围护按底板),结构层高在2.20m及以上;

3、建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高在2.20m及以上;

4、门厅、大厅内设置的走廊,结构层高在2.20m及以上;

5、地下室、半地下室,结构层高在2.20m及以上;

6、门斗有围护结构,结构层高在2.20m及以上;

7、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2.20m及以上;

8、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上;

9、形成建筑空间的坡屋顶,结构净高大于2.1m;

10、围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在2.10m及以上;

11、有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.10m及以上;

12、在主体结构内的阳台;

13、建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施。

二、计算一半面积

1、建筑物的建筑面积,结构层高在2.20m以下;

2、局部楼层,结构层高在2.20m以下;

3、建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高在2.20m以下;

4、门厅、大厅内设置的走廊,结构层高在2.20m以下;

5、地下室、半地下室,结构层高在2.20m以下;

6、门斗有围护结构,结构层高在2.20m以下;

7、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2.20m以下;

8、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m以下;

9、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下,且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗;

10、门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上;

11、围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下;

12、有顶盖的采光井应按一层计算面积,结构净高在2.10m以下的;

13、形成建筑空间的坡屋顶,结构净高1.2~2.1m;

14、出入口外墙外侧坡道有顶盖部分;

15、建筑物间的架空走廊,无围护结构、有围护设施的;

16、有围护设施的室外走廊(挑廊)、有围护设施(或柱)的檐廊;

17、室外楼梯;

18、在主体结构外的阳台。

三、不计算面积

1、形成建筑空间的坡屋顶,结构净高小于1.2m;

2、围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在1.20m以下;

3、与建筑物内不相连通的建筑部件;

4、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;

5、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷,顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;

7、窗台与室内地面高差在0.45m以下,且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗。

通过这些条例我们可以得知,建筑面积的具体算法是有相关的国家规范的,哪些该算哪些不该算,而哪些又只能算一半,规范上都是写得很详细的,但我们也要考虑到农村的实际情况。

在农村自建房,大多是两、三层的小房子,本来面积也都不大。

如果这也不能算,那也不能算,那施工队还能挣几个钱?如果按规范来计算建筑面积,那单位面积的造价肯定也要高一些。

关于面积的算法,小编咨询过几个在农村自建房的房主,农村一般的算法是按滴水面积计算。

顾名思义也就是屋檐的水滴下来的四个点而围成的面积,也就是建筑的最大投影面积。建议大家在建房前一定要和包工头谈好并拟定合同,明确面积的算法。

但也有很多房主产生疑问,我花了那么多钱找设计画好图纸,算好面积,为什么实际建房却不按这个面积来算呢?平白无故多出了那么多面积心里总觉得有点不舒服。

那么你对农村自建房建筑面积的算法有没有什么其他的看法呢,欢迎在评论区留言和大家一起讨论哦~

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责任编辑:匿名